發布時間:2024/7/3 15:59
信義房屋表示,根據聯徵中心最新統計資料顯示,去年第4季房貸族平均貸款期數再度突破300個月,平均房貸期數達304期,從新青安上路以來,平均房貸期數首度連續2季突破300期,國人最新平均房貸年期已經超過25年。
聯徵中心統計顯示,10年來房貸期數增加70期,房貸族平均貸款多了將近6年,去年第3季房貸期數首度突破300期,達305期,去年第4季雖未再創新高,但仍達到304期。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示,在高房價的現實下,房貸族透過拉長房貸年限,降低房貸壓力,再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆,都讓買方增加負擔能力,成為支撐房市的重要資金動能。
雖從2006年政府就陸續拉高自備款比例,不過主流房貸產品從早年的20年期,到現在30年期,再到去年起推出新青安,最高可以到40年期。面對不斷攀高的房價水準,購屋人採取長年期房貸方式減壓,也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。
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根據聯徵中心統計資料,以區域來看,去年第4季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期,新竹縣327期,主要區域客不少都是園區工作人口,可能購買大樓屋齡較新,加上所得高與貸款者年紀較輕,銀行放款時相對放心。
期數最少的是台北市平均290期,台南市平均297期、高雄市307期、新北市310期、台中市316期,桃園市則是六都中房貸期數最長,平均317期。
曾敬德指出,新青安申辦的人數眾多,且相當比例使用30年以上的房貸,要觀察後續的房貸期數統計,是否還會出現拉高現象,建議民眾房貸期數是個選項,即使申請40年期房貸也能提前償還,假如理財較為保守,可有錢就還本金,民眾可提前做好資金規劃。
(中央社)
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