發布時間:2024/7/2 15:17
不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立指出,去年新青安點燃資金效應,房市出現失控亂象,買房得排隊彷彿搶口罩,房市成「賭」的市場,造成「小白」被割韭菜。他預測今年第3季房市價穩量縮,市況將熱到年底,「買氣會稍微下來一點,但價格降下來不太能看到。」
戴德梁行今天發表今年第2季土地及商用不動產市場動態。顏炳立提到,今年上半年預售熱銷原因,主要是資金多,有預期通膨心理、電價調漲,加上新青安助攻,各類低總價投資商品皆熱銷;各類商品沒有「雞犬升天」,卻炒到「雞飛狗跳」。
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談到今年第3季,他認為,商用不動產供給大於需求,蛋黃區的價跟值都上揚,蛋白區價漲難銷,也因通膨、缺工、缺料和資金多等題材,合理化推升房價與市場買氣,政府新青安形成建商、購屋者、銀行「賭」的局面。
他表示,今年房市熱,讓年輕人對於房市過度樂觀,應該思考新青安幫房價寫歷史,是否會成為壓倒駱駝的最後一根稻草。尤其台灣房市利用低利率補貼,幫買房年輕人圓夢,卻也引來亂象失控。「世界再強經濟體,皆有過房市泡沫化的經歷,宜謹慎。」
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他也預測,今年房地產將熱到年底,買氣會稍微下來一點、量縮一點,但價格要降下來「不太能看到。」
(中央社)
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