發布時間:2024/7/1 09:20
記者李惠婷/綜合報導
隨著青安貸及台股大漲的熱潮,今年買房人數大幅增加,一名月薪4萬5千元的男網友就表示,自己有「買房出租當房東」的想法,目前看上1500萬元的預售屋,預計貸款1000萬元,發文詢問眾人意見。對此,有網友認為若非自住,僅是出租投資的話買中古屋就好。
原PO於Dcard發文表示,自己月薪4萬5千元、年收約60萬元左右,單身住家裡,一個月開銷約1萬2千元,沒有保險需支付,最近與家人討論想買房當房東,自己手上有約200萬元現金,家人表示願意支助300萬元;他透露自己看上一間兩房的預售屋,三年後交屋,價格接近1500萬元,預計貸款1000萬元,他詢問:「這樣會太硬嗎?」
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文章發出後引起議論,眾人表示「如果之後有意外家人會幫出?若不會,太硬」、「預售屋就要拼增值,出租報酬率低到靠北,做房東慢慢賺的時代在台灣已經過去了,現在要拼轉手才有賺頭」、「如果預售屋跟中古屋的價差不大的話建議你買預售屋,新房子一定會漲更多到時候脫手價差才大」、「以現在政府迴避蓋社宅不力的事實,又瘋狂鬥地主討好租屋族的氣氛下…貸款買房租人真的投報率低又承擔一堆風險。」。
有人則認為,若要以出租為主,買中古屋會更好,「出租抵房貸的話不會太硬,不過建議買中古屋出租投報率會比較高喔」、「買預售屋出租??幹嘛不買中古屋 傻了嗎?」、「租金多少?投報多少?說真的買新房子租人不划算。如果要放長期就乾脆買投報高的分租套房,一個月收個8-9萬,投報率至少6%起。」。
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